SUISSE PRÊT POUR FRANÇAIS NON-RÉSIDENT

En Suisse, le crédit pour Français non-résident a la particularité que l’emprunteur ne réside pas fiscalement en Suisse, ce qui implique des conditions particulières de solvabilité, de garanties et de gestion du risque pour l’établissement prêteur.

En Suisse, le prêt pour Français non-résident est très recherché par les Français non-résidents pour plusieurs raisons; d’une part, de nombreux Français travaillent en Suisse comme frontaliers, perçoivent des revenus en francs suisses et souhaitent investir ou consommer en bénéficiant de conditions plus favorables que dans leur pays de résidence.

D’autre part, certains Français vivant à l’étranger (hors Suisse) souhaitent acquérir un bien immobilier en Suisse, soit pour préparer un retour, soit comme investissement patrimonial dans un marché stable.

Quelles sont les raisons qui motivent l’intérêt des Francais non résidents à vouloir contracter un prêt en Suisse ?

Accès à des conditions financières attractives
Les taux d’intérêt pratiqués en Suisse, surtout pour des profils solides et des financements hypothécaires, peuvent être plus compétitifs que dans certains pays voisins. De plus, certaines banques suisses proposent des conditions stables à long terme, ce qui séduit les emprunteurs qui recherchent une prévisibilité des coûts.

Est-il vraiment possible pour des Francais non résidents d’accéder à un financement en Suisse ?

Oui, c’est possible, mais uniquement dans des situations précises et avec des conditions plus strictes que pour un résident suisse.

En pratique, un Français non-résident peut obtenir un financement en Suisse surtout si :

• le projet est lié à la Suisse (ex. achat immobilier en zone frontalière, investissement professionnel, financement d’un bien ou d’un service sur le territoire suisse) ;
• il dispose d’un revenu stable et élevé, de préférence en CHF ou dans une devise forte ;
• il présente d’excellentes garanties (apport personnel conséquent, nantissement d’actifs, garanties réelles).

Quels organismes de crédit suisses octroient aux Francais non résidents un prêt ?

Voici les acteurs suisses le plus souvent cités pour financer des Français non-résidents (notamment frontaliers au permis G). Je distingue les prêteurs directs et les intermédiaires spécialisés.

A) Établissements qui prêtent (crédit conso) aux frontaliers

• BANK-now (Credit-now) — accepte les frontaliers permis G (généralement via certaines succursales proches de la frontière). Voir aussi l’offre de crédit privé.
• Cembra Money Bank — crédit personnel; dossiers permis G possibles (souvent avec ancienneté exigée du statut G, p.ex. 4 ans selon Moneyland).
• Lend (plateforme de crowdlending) — explique que le crédit aux frontaliers est possible en théorie mais plus sélectif selon prêteurs; à vérifier au cas par cas. Crowdlending – LEND.ch

B) Intermédiaires suisses habitués aux dossiers frontaliers (permis G)

• Milenia — page dédiée « crédit frontalier ». Milenia
• Mutuo SA — « crédit pour frontaliers permis G ». Mutuo
• Creditum — conditions et simulation « crédit frontalier ». Creditum
• GoCredit — liste de pièces pour clients permis G. Go Credit
• Crédits-Conseils SA — offre « crédit frontalier / permis G ». credit-conseil.ch
• OK-Credit SA — page « spécialisé permis G ». OK crédit SA

C) Hypothèques (prêts immobiliers) pour non-résidents

L’hypothèque en Suisse pour non-résidents existe mais reste restrictive (règles Lex Koller, LTV souvent plus basses, sélection au cas par cas). Plusieurs sources confirment que peu de banques financent des emprunteurs résidant à l’étranger, et quand elles le font, c’est très encadré.

Conseils rapides

• Visez d’abord un prêt en CHF si vos revenus sont en CHF pour limiter le risque de change.
• Préparez un dossier « frontalier » (permis G, ancienneté d’emploi, relevés, etc.) et comparez prêteur direct vs intermédiaire pour augmenter vos chances et optimiser le taux/frais. Creditum